宏遠驗屋》讓專業的驗屋師把關愛屋的品質|透天新成屋完整驗屋流程紀錄

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買新房不易,買安心更難,買房子一直是大多數人的人生大事,買新成屋或中古屋需要注意什麼,防水排水怎麼檢查,驗屋要注意什麼,要如何跟建商溝通,網路上文章一大堆,但是魔鬼藏在細節理,沒有多年的相關經驗,很多眉角是一般人不易察覺發現的,讓專業的驗屋師把關愛屋的品質並給予良心建議及方法,是非常重要的。今天讓凌雲帶著大家一起跟著 宏遠驗屋 ,體驗一次完整的透天新成屋驗屋過程,看完保證讓你覺得花錢請驗屋師,絕對是安心又放心的選擇。

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為何選擇宏遠驗屋 實地訪問此案屋主

這次凌雲跟著宏遠驗屋一起來這間透天新成屋進行驗屋,現今驗屋公司如雨後春筍般林立,為何會找上宏遠驗屋?屋主表示他們三兄弟一起評比了北區六間驗屋公司,六間驗屋公司各自都有不同的專業驗屋儀器,屋主三兄弟透過網路文章口碑與youtube影片去作分析,覺得宏遠驗屋的人員經驗最為老道,因為『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊,檢驗過程相對扎實嚴謹,加上屋主認為傳統的方法還是最有效的方法,儀器畢竟還是輔助,人員的專業經驗才是重點,最後選擇了值得信賴的宏遠驗屋。


圖|此次驗屋的外觀。

宏遠驗屋整體流程 團購另有優惠

不管是新成屋或是中古屋,不論是透天或是平面公寓,都可以透過官網臉書粉絲頁或者直接電話聯繫宏遠驗屋,由專業人士評估討論驗屋費用後,約定時間前往驗屋,約七個工作天後(不含例假日)領取驗屋檢驗報告。如果有再復驗的需求則需額外收費,如果同一個社區或區域有多個住戶都有驗屋需求,宏遠驗屋也提供團購優惠,細節請洽詢宏遠驗屋。


圖|宏遠驗屋的服務流程。(圖片取自宏遠驗屋官網)

透天新成屋完整驗屋流程紀錄 專業詳實的驗屋師

凌雲這次全程跟著宏遠驗屋檢驗此次4樓半的透天新成屋,共歷時約3個小時,讓我們一起來看看驗屋師是如何為消費者把關,給你最安心的居住體驗。


圖|專業的驗屋設備,當然最重要的還是使用的人。

房屋結構檢查

一開始就看到驗屋師拿著檢測的鎚子,針對屋內屋外進行細部的檢查,仔細聆聽聲音,確認每一個部位是否有空心、裂紋或裂痕。這個部分凌雲在網路上有看過別人分享過如何自行驗屋,這是最基本的一環,但是對於敲打後聲音的辨別,還是需要專業的訓練與經驗,加上每一個角落都要爬上爬下的細心仔細敲打檢查,想想就突然覺得好累~哈,凌雲覺得還是交給專業的驗屋師最安心了。


圖|驗屋師仔細的檢查房屋結構,每一處都不遺漏。

如果有發現問題的話,就貼上膠帶標示,藍色膠帶表示有污漬或裂紋,綠色膠帶表示結構空心,黃色膠帶則是表示有裂痕。空心的話,驗屋組長會解釋空心原因,建議的處理方式是直接打針或者是敲掉重做,目前最常採用的就是直接打針,大約兩個工作天,至於怎麼打針就由建商決定,而最後要如何修繕也是由建商來決定,在由屋主確認施做結果。


圖|結構樑的部分出現空心標示,如果沒驗屋你會住的安心嗎?


圖|不同的膠帶有著不同的缺失意義。

電梯前面的地板,建商一般都會作一個鐵板加強結構,所以電梯前面的地板聲音一定會不太一樣,但並非空心,驗屋師有特別跟屋主解釋了這個情形。


圖|聽著驗屋師的解說,凌雲也算是上了一課說。

漏水滲水與排水檢查

房屋如果漏水是最麻煩也最討厭的缺失,一般來說,如果不是你交屋時本就下雨,你一定很難發現這個問題,像凌雲住的透天就是入住後半年,遇到連日的大雨才發現窗框有漏水情形,建商也很負責任的修繕完畢。如果不幸漏水的部分你已有裝潢,或者被系統家具遮住,你可能會很多年後才會發現,那就會是個棘手的麻煩問題了。所以交屋前讓驗屋師幫你檢驗這個部分,這驗屋費用真的是值回票價的。

窗戶漏水檢查重點分別是,窗緣是否確實外斜,以免雨水內流,外側的防水膠條是否有破損,窗框內的接水墊片是否有接合好,外牆防水是否作確實。針對窗戶最脆弱的防水點,持續沖水至少15分鐘以上,水壓維持4.4Kg/c ㎡,來模擬下雨天的情況。


圖|固定方向與水壓,模擬下雨天的情況。


圖|至少要噴灑15分鐘以上。


圖|每一扇窗都需要持續檢查測試。

經過持續的噴灑後發現兩處漏水與滲水,除了目視結果之外,驗屋師還拿出兩款專業的儀器檢視與確認,並用手機紀錄結果,屋主當然是很緊張的詢問該如何修繕,驗屋師也給予專業的建議,陪同的建商人員也一併參與討論,畢竟漏水算是很大的缺失說。屋主三兄弟很慶幸在交屋前能發現這個問題,也深深覺得先請驗屋師把關是一個正確又重要的決定。


圖|漏水問題如果沒剛好遇上連日大雨,自行驗屋你該如何發現?


圖|用專業儀器檢視漏水問題,藍色表示漏水 。


圖|另一個專業儀器檢測,3點多是正常範圍,超過4以上就是有滲水。


圖|驗屋師指出另一處不甚明顯的滲水位置,果真專業就是不一樣。


圖|果真儀器一量,就是有滲水。

除了漏水滲水問題,排水系統也是很重要的一環,一般自行驗屋的話,頂多就是打開排水蓋,用手電筒初步檢視,但這只能看到初淺的表面,透過專業的儀器可以看到更為內部的缺失,不然就只能等到入住之後,發現排水不順才知道出了問題說。像凌雲新竹老家,十幾前廚房重作地板,自行檢驗時也只有檢查地板平整度,打開排水蓋初步檢查而已,誰知使用幾個月後,凌雲媽媽發現排水孔的排水效果似乎有問題,最後發現是排水孔下十幾公分處,居然有水泥塊,最後找了別的師傅重作,等於一開始施做白花錢了,看到這樣的檢驗,凌雲真的非常有感。


圖|一般人自行驗屋,頂多也只能這樣檢查表面。


圖|透過專業的儀器,可以看到深部的情形。


圖|發現缺失,即時手機紀錄。


圖|地面排水底部泥塊 ,貼上貼紙標示。

浴缸檢驗漏水,先從維修孔檢查浴缸底部是否有潮濕的現象,接著裝水檢查上方的排水孔是否正常排水,將浴缸裝滿水後做紀錄,在看塞子有無氣泡產生,靜置一段時間後,檢查是否有漏水,再把水放掉檢查排水是否正常。


圖|每一個浴缸都會作詳細的檢查。


圖|維修孔檢查是否有問題。


圖|發現底部潮濕問題,手機紀錄。

結構平整水平檢查

這個部份的檢查,一般人除了目視,就是拿個水平規檢查吧,目視的誤差大,水平規很難全面檢測,此時專業的光學儀器,不只方便還一目了然,不只是地板、天花板與牆面,甚至連門框、窗框也沒放過。


圖|專業的儀器精準又方便。


圖|地板、梁柱等的水平高低是否有問題,在專業儀器之下無所遁形。

電力系統與網路檢查

電力系統也是屋子很重要的一環,每個插座是否正常供電,110/220V供電是否正確且足夠,弱電系統如電視、電話、門鈴等運作是否正常,都需要很詳實且確實的檢查,一般沒相關經驗的民眾,針對這個部分真的還是請專業的驗屋師比較妥當。


圖|配電箱外觀與內部線路的檢查。

透過專業儀器檢查插座,亮上面兩個燈表示正常,接反了會亮下面兩個燈,地線沒接則只會亮中間的燈。這部份一般人頂多只能拿著手機之類的東西來充電,檢查看看這插座有無過電而已,至於地線是否有接確實,還真的需要專業的儀器來檢測啊。


圖|利用專業儀器確實檢查每一個插座。

網路現有8條芯,驗屋師在源頭裝了一台發射器,然後拿著接收器在屋內的網路孔進行測試,測試時8顆燈依序亮起就是正常,如果有沒亮的,就是那一芯有問題。實際測試時,這裡有兩個網路孔,但是驗屋師只發現一個源頭,而另一個網路孔測試時完全無訊號,之後會跟建商一起檢查實際的網路線路圖來作確認。


圖|驗屋師仔細的檢查屋內的網路配線。


圖|透過儀器檢查網路8芯是否都正常。


圖|請建商人員實際操作防盜系統是否正常。

廚房檢查

就算不下廚,廚房是房子的基本配備之一,驗屋師針對廚具的功能會逐一測試是否正常,透過專業儀器測試排風量,驗屋師檢測後發現會迴風,表示油煙排出去後會再迴流,將導致管線與抽油煙機內部都會油油的,這個缺失會大大減低排油煙的效果。基本上一般人不可能會測到這個部分,從這點來看,就能深刻體驗到花錢請驗屋師的價值所在了,屋主如是說。


圖|廚房水槽排水與漏水測試。


圖|馬上就發現水槽漏水,屋主的表情不太好。


圖|排油煙機風量測試。


圖|排煙數值顯示,驗屋師表示會迴風。


圖|凌雲與屋主都覺得一般人應該很難發現迴風這項缺失說。


圖|專業的儀器如果沒有深厚的相關經驗,就只是一台機器而已。

玻璃厚度、電磁波等檢查

檢測玻璃厚度,這需要看屋主與建商的合約中是否有載明玻璃厚度,如果沒有載明清楚,那基本上至少也要6mm起跳,當然這也要看樓層高度與受風面積來評估。至於電磁波與甲醛濃度這類問題,宏遠驗屋也有輻射、電磁波檢測、甲醛檢測儀與AQI空氣質量檢測儀等可以協助測試。此次電梯的部分,因為屋主與建商之間的溝通問題,驗屋當天並未通電,所以無法執行測試。


圖|如果沒有專業的儀器,一般民眾如何檢驗玻璃厚度呢?

屋主、驗屋師與建商三方審核缺失結果

驗屋師負責找出房屋的缺失,實際的修繕是建商的責任,最後會請屋主與建商一起,一個一個詳細檢視與核對驗屋師列出來的缺失表單,在七個工作天後(不含例假日)會交給屋主驗屋檢驗報告,內容會逐一樓層列出詳細的缺失報告,屋主與建商就透過這份報告一起執行房屋的修繕與檢驗,修繕的方式由建商決定,而缺失的處理結果則由屋主來評估是否可以接受。

一般的複驗,屋主可以跟著建商一起執行,如果重大瑕疵的部分,才建議再找驗屋師帶著專業儀器一起複驗。


圖|驗屋的最後階段就是驗屋師針對所有缺失,跟屋主以及建商代表一一逐步確認。


圖|這是屋主會收到的驗屋報告,其中一部分截圖。

今天全程參與了宏遠驗屋的整個過程,其實從開始驗屋的第一個小時,凌雲就深深覺得買房子一定要尋求驗屋師好好的把關,畢竟太多細節需要專業的驗屋師為我們仔細檢驗,加上屋主三兄弟事前的多項評比,宏遠驗屋真的值得衷心推薦。

☆本篇為體驗分享,以上為凌雲實際體驗感受

 宏遠驗屋

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